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個人住房貸款利率調整 10月8日后500萬的房子要多交錢?

東地產財經周刊 2019-09-03 15:46

  央媽又掄起了棍子。

  不久前,央行發布公告,就新發放商業性個人住房貸款利率做出調整。

  一位讀者來信說:“字我都認識,為什么湊在一塊我就看不懂了呢?”

  這就是文本的奧妙啊。

個人住房貸款調整

  記者給這位讀者翻譯了一下政策的核心內容:

  1、10月8日之后,全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR。

  2、二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。

  3、10月8日前,已經貸款和已經簽訂合同但未發放的貸款不受影響。

  4、什么是LPR?LPR實際上就是市場最低貸款利率。

  LPR報價行現由18家商業銀行組成,報價行應于每月20日(遇節假日順延)9時前,按公開市場操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點形成的方式,向全國銀行間同業拆借中心報價。全國銀行間同業拆借中心按去掉最高和最低報價后算術平均的方式計算得出貸款市場報價利率。目前,LPR包括1年期和5年期以上兩個期限品種。

  講完之后,那位讀者還是有些不明白,記者就拿他舉了個例子。他正打算入手嘉定一套總價約500萬的房子,首付150萬,貸款350萬,合同還沒簽,如果拖到10月8號之后會怎么樣呢?

  按上海現在貸款政策,首套房95折,基準利率4.9% × 95% = 4.655%,他每個月要還約13577元;

  如果他拖到期限之后,算法是LPR + 基點,以8月20日5年期LPR為4.85%例,他每個月要還約13603元,多26元,目前看影響不大。

  如果他買的是二套房,最新算法是相應期限LPR加最低60個基點,即4.85%+0.6%=5.45%。

  按照央媽說法,貸款新政目的是“堅決貫徹落實‘房子是用來住的,不是用來炒的’定位和房地產市場長效管理機制,在改革完善貸款市場報價利率(LPR)形成機制過程中,確保區域差別化住房信貸政策有效實施,保持個人住房貸款利率水平基本穩定,維護借貸雙方合法權益”。

  新政打的是炒房,但政策實施之后,不管是剛需還是改善,都會受到影響。

  首套房原來的貸款利率優惠取消了,每個月要多還一些錢,盡管目前看數目不是很大。

  另外,由于人口結構改變,需要改善住房條件的,在認房又認貸的限制下,二套房5.45%的貸款利率算是背上了。

  央媽棍掃一大片,想生二孩的,得掂量掂量了。

標簽:房貸利率首套房貸款利率住房貸款利率

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