廣西購房契稅新規定 欽州3月購房契稅補貼100%

2020-02-27 18:13 閱讀(0)

  2月25日,廣西欽州市人民政府辦公室印發《關于有效應對新冠肺炎疫情促進房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》(簡稱《通知》,對購買新建商品房的購房者給予100%契稅補貼,同時放寬各類型商品住房銷售價格備案范圍。

廣西購房契稅新政策

  此次,《通知》明確加強金融信貸支持、加大財稅支持力度、加強土地利用支持、進一步優化房地產交易市場監管、進一步優化政務服務等事項。

  對消費者而言,新政提到,2020年3月1日至31日期間在欽州市購買新建商品房(含住宅、商業、辦公)的,按已繳契稅為基數,契稅補貼比例為100%;2020年4月1日至30日期間在該市本級的,則補貼比例為80%。2020年5月1日至6月30日期間在該市本級購買的,補貼比例為50%。

  此外,從發布的《通知》來看,只要是在2020年7月1日至12月31日在該市本級購買首套新建商品住房的,按已繳契稅為基數,契稅補貼比例為50%。

  醫護人員在2020年度購買則按照實際繳納契稅給予100%同等金額補助。

  值得一提的是,這并非欽州首次給予契稅補貼。2019年10月,欽州發布《欽州市本級2019年10至12月購買新建商品房契稅補貼政策實施細則》,其中提到,對2019年10月1日至12月31日,在我市本級從房地產開發企業購買并簽訂新建商品房買賣合同并到房屋交易管理部門備案的購房戶實施購房契稅補貼。購買新建商品住房的,按已繳契稅為基數,10月份契稅補貼比例為80%,11月、12月契稅補貼比例為50%;購買新建商業及辦公用房的,補助購房款的1%,最高不超過1.5萬元。

  對于房地產企業而言,《通知》顯示,合理調整商品房住房銷售價格備案范圍。自即日起至2020年12月31日期間,適當放寬市本級各區域及各類型商品住房銷售價格備案范圍。

  “合理調整商品房住房銷售價格備案范圍,即對于當前到今年年底的商品住宅項目,可以適當放寬銷售價格的備案。類似規定,減少了價格約束,使得房企更能夠主動進行價格調整。銷售空間增大,也有助于資金的回籠。”業內人士表示。

  《通知》亦指出,合理加大對放肆產企業的信貸支持力度,對有發展前景但暫時因疫情影響受困的企業,不抽貸、斷貸、壓貸,通過完善續貸政策、增加信用貸款和中長期貸款等方式合理延長貸款期限,適當下調貸款利率、有效減費降息,支持企業有序恢復生產經營。

  同時,因疫情防控導致生產經營困難的企業,可按規定申請階段性降低住房公積金繳存比例或緩繳。

  在土地利用支持方面,《通知》指出,降低土地競買保證金比例、放寬土地出讓價款繳付期限及預辦理不動產登記手續,即自即日起至疫情防控解除前,國有建設用地使用權出讓競買保證金比例統一按起始價的20%確定;出讓的土地,用地單位在出讓合同簽訂后3個月內繳納土地出讓價款的50%,余款可分期繳納,繳款期限最長不超過1年。

  《通知》亦要求優化房地產交易市場監管,階段性下調預售資金重點監管額度、階段性放寬預售許可形象進度要求、合理調整商品房住房銷售價格備案范圍。

  《通知》指出,階段性下調預售資金重點監管額度,自即日起,已實施資金監管的項目可下調項目預售資金重點監管額度到現標準的10%;階段性放寬預售許可形象進度要求;順延工期和交付期限,不計違約責任等。

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