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佛山房價被住建部“點名” 土地市場頻爆搶地大戰

新.京.報 2019-05-24 09:56
  至誠網(www.wlbmy.com.cn)5月24日訊

  與去年四季度底價成交、流拍截然不同,房企搶地大戰持續上演;部分樓盤備案價提高1000元-3000元/平方米

  因為被住建部“點名”,佛山房地產市場引起關注。作為粵港澳大灣區的重要成員,佛山在此輪房地產回暖中扮演著先鋒角色,房企搶地現象不斷,新房價格上漲明顯,這背后既有粵港澳大灣區、廣佛同城等區域發展帶來的政策、經濟、交通紅利,也有佛山土地整體供應減少、新房限價悄然放松帶來的樓市預期樂觀,令房企拿地補倉信心增強。在此輪房地產回暖潮中,佛山無疑是重點研究的樣本城市。

佛山房價走勢2019預測

  土地市場頻爆搶地大戰

  5月21日上午,位于佛山順德區大良鎮蘇崗村的一宗地塊競拍,吸引十多家房企參與競價,包括萬科、碧桂園、保利、越秀等品牌房企。十多家房企爭奪一塊地,這在近三個月的佛山土地市場并不鮮見。

  競價正式開始后,碧桂園直接報出約24.35億元的最高限價,堪稱快、狠、準,競價旋即進入第二環節,競拍無償移交商品房面積。經過1小時的鏖戰,來自深圳的鵬瑞成最后贏家,以24.35億元總價、24600平方米無償移交商品房面積拿下大良蘇崗村地塊,溢價率為17.1%。

  多家房企搶一地、叫價果斷、競拍進入自持階段成為今年以來佛山土地市場的常見現象。

  佛山此輪搶地大戰自今年3月份以來表現明顯。3月22日下午,佛山市順德區北滘鎮新城區BJ-C-18地塊迎來網上集中競價。在開始前,報價就多達39輪,直接沖破地塊最高限價,轉入競自持面積環節。事實上,這種情況,在之前的網上競價過程中幾乎很少出現。經過共80輪競價,金地以72627萬元總價、14400平方米自持面積拿下該地塊,折合樓面價15048元/平方米,溢價率約為44.7%。

  此后,佛山土地市場頻爆搶地大戰,3月26日,經過兩個多小時170余輪競拍,中海地產以18.5億元總價、3.06萬平方米商業配建、2.1萬平方米自持租賃拿下佛山北滘新城一宗地塊。4月17日,佛山4月首場土地競拍中,禹洲地產擊敗14家房企,以4.5億元、14780平方米商業配建、6000平方米自持租賃面積,拿下了佛山三水區樂平新城區住宅地塊,整個競拍過程歷時1個小時25分鐘。5月13日,經過72輪廝殺,深圳佳祿投資有限公司以13億元、2.3萬平方米自持租賃面積拿下佛山順德大良地塊。

  這與2018年四季度佛山土地市場截然不同,彼時底價成交、撤牌、推遲與流拍等現象不斷發生,土地市場低迷。

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